Beschrijving
Het agentschap Allen Keapler stelt u deze ruime eengezinswoning voor, ideaal gelegen in het hart van de wijk Guillemins in Luik.
Deze woning met twee verdiepingen beschikt over vijf lichte slaapkamers en twee onafhankelijke studio’s, waardoor een gezin kan genieten van een comfortabele leefruimte en tegelijk de nodige zelfstandigheid kan bieden aan oudere kinderen of bijkomende bewoners. De halfingerichte keuken en de algemene goede staat van het pand zorgen voor een aangename en functionele woonomgeving.
De ligging vormt een echte troef. De woning bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van het station Guillemins, het openbaar vervoer, winkels en de belangrijkste verkeersassen. Ze is perfect geschikt voor een gezin dat in de stad wil wonen en tegelijk wil genieten van een praktische en dynamische omgeving. Het pand ligt bovendien vlak bij de gegeerde wijk Cointe, bekend om haar groene omgeving en geliefd park.
De wijk Guillemins is momenteel volop in ontwikkeling dankzij verschillende belangrijke projecten, waaronder het ecoquartier Paradis Express.
Andere initiatieven, zoals nieuwe woonontwikkelingen en de herbestemming van bepaalde bouwblokken, dragen bij aan de dynamiek van de buurt en versterken de verbinding met het park de la Boverie en het stadscentrum.
Deze woning vormt een zeldzame opportuniteit in een evoluerende omgeving en combineert gezinscomfort, een ideale ligging en toekomstpotentieel. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te organiseren, staat het agentschap Allen Keapler graag tot uw beschikking.
Adres :
Rue Lesoinne 2 - 4000 Liège
Karakteristieken
Algemeen
| Referentie |
7305975 |
| Categorie |
Eengezinswoning |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
7 |
| Aantal badkamers |
3 |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Nee |
| Parking |
Nee |
| Bewoonbare oppervlakte |
185 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
90 m² |
| Beschikbaarheid |
onmiddellijk |
Gebouw
| Bouwjaar |
1900 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Nee |
| Type dak - type |
schuin dak |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Badkamer (type) |
douche |
| Parlofoon |
Nee |
| Water verzachter |
Nee |
In cijfers
| Aantal kelders |
4 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
10 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
10 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
13 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
14 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) |
14 m² |
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Servitude |
Nee |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Verkavelingvergunning |
Nee |
| Voorkooprecht |
Nee |
| Terrein - bestemming |
woongebied |
| Dagvaarding |
Nee |
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
50 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
10 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Autostrade in de buurt |
Ja |
| Autostrade (afstand (m)) |
1000 |
| Station in de buurt |
Ja |
| Station (afstand (m)) |
400 |
Buitenkant
Afwerking
| Vloerbedekking |
Ja |
| Vloerbedekking - type |
tegels |
| Achtergevel - type |
baksteen |
| Evaluatie staat dak |
4 |
| Evaluatie staat raamkozijn |
4 |
| Evaluatie staat sanitair |
4 |
| Evaluatie staat keuken |
3 |
| Evaluatie staat vloer |
4 |
| Staat van de building - evaluatie |
4 |
| Evaluatie staat gevel |
4 |
| Evaluatie staat isolatie |
4 |
Lasten & opbrengst
| Onder BTW stelsel |
Nee |
| Bewoner |
Nee |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Telefoonbekabeling |
Nee |
| Water |
Ja |
| Oplaadpunt voor elektrische voertuigen |
Nee |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout of pvc |
| Zonnepanelen |
Ja |
| Zonnepanelen (details) |
|
Omgeving
| Type buurt |
nabij station |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
Kadaster
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
1132 € |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
Diverse
Energie
| EPC-klasse |
D |
| E totaal (Kwh/jaar) |
70066 |
| EPC unieke code |
20260103000555 |
| Min (kWh/m²/jaar) EPC |
261 kWh/m²/jaar |
| EPC valid until (datetime) |
03-01-2036 |
| EPC datum (datetime) |
03-01-2026 |