Description
Allen Keapler & Partners vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de quatre logements, offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation. Développant une superficie habitable totale d’environ 350 m², ce bien se compose de deux appartements et de deux duplex, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs ainsi que d’un emplacement de parking.
L’immeuble comprend un premier appartement de 54 m² composé d’une chambre, d’une salle de douche et d’un petit jardin privatif, ainsi qu’un second appartement de 60 m² offrant également une chambre, une salle de douche et un jardin. Deux duplex complètent l’ensemble, dont un premier de 128 m² comprenant trois chambres, deux salles de douche et une terrasse, ainsi qu’un second duplex de 102 m² disposant de deux chambres, deux salles de douche et d’une terrasse privative.
L’ensemble de l’immeuble est à rénover totalement, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser entièrement les espaces afin de créer des logements modernes, fonctionnels et adaptés aux attentes actuelles du marché. Ce bien représente une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.
Chaque logement bénéficie d’un emplacement de parking privatif, constituant un véritable atout au quotidien. Les espaces extérieurs privatifs, avec jardins pour les appartements et terrasses pour les duplex, apportent également un confort supplémentaire particulièrement recherché.
Situé à proximité des commodités, commerces, transports et services essentiels, cet immeuble bénéficie d’un emplacement pratique et attractif. Grâce à sa configuration et à son potentiel de transformation, ce bien offre de nombreuses possibilités de développement, aussi bien pour une mise en location que pour une revente à l’unité après rénovation.
Une opportunité rare pour un projet immobilier ambitieux combinant volumes, extérieurs privatifs et excellent potentiel de rentabilité.
📩 Renseignements : hello@kjubrealestate.lu
📞 04 277 17 07
Adresse :
Beffroi 41 - 4420 Saint-Nicolas
Caractéristiques
Général
| Référence | 7696990 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 6 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 20 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 425 m² |
| Surface du terrain | 180 m² |
| Disponibilité | 18/05/2026 |
Bâtiment
| Année de construction | 1950 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
En chiffres
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 11 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11 m² |
| Chambre 4 (surface) | 15 m² |
| Chambre 5 (surface) | 12 m² |
| Chambre 6 (surface) | 11 m² |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|
Spécificités terrain
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|