Description
Idéalement située à proximité des axes autoroutiers et des commerces, cette maison mitoyenne entièrement rénovée avec l’accompagnement d’un architecte offre un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. La rénovation a été menée avec cohérence et exigence, permettant aujourd’hui de profiter d’un bien prêt à vivre, alliant confort moderne et qualité d’exécution.
Les espaces de vie se distinguent par leur belle luminosité et leur atmosphère chaleureuse, s’ouvrant naturellement vers l’extérieur. Une agréable terrasse prolonge les pièces de réception et mène vers un jardin, offrant un véritable espace de détente au quotidien.
La maison bénéficie d’un PEB de classe C ainsi que d’une installation électrique conforme, assurant une occupation sereine et immédiate. Un bien soigné, parfaitement entretenu, qui séduira les acquéreurs à la recherche d’une habitation de qualité, idéalement située et pensée pour un confort durable.
📩 Renseignements par mail : hello@kjubrealestate.lu
📞 Téléphone : 04 277 17 07
Adresse :
Rue En Bois 10 - 4040 Herstal
Caractéristiques
Général
| Référence |
7547488 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
45 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
73 m² |
| Surface du terrain |
120 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Type de toit |
en pente |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-est |
| Exposition de la façade avant |
nord-ouest |
| Orientation de la terrasse |
sud est |
| Orientation du jardin |
sud est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
4 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
56 |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
20 m² |
| Chambre 2 (surface) |
20 m² |
| Largeur de façade |
4 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
11 m² |
| Salle à manger (surface) |
17 m² |
| Cuisine (surface) |
13 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
10 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-est |
Divers
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
50 |
| Écoles (distance (m)) |
250 |
| Transports en commun (distance (m)) |
50 |
| Centre sportif (distance (m)) |
2500 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1000 |
| Gare |
Oui |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
aluminium ou pvc |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
15 m² |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
327 € |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Attestation sol |
Non |
Type de matériau & évaluation
| Type de façade arrière |
brique |
| État de la toiture (appréciation) |
5 |
| État des châssis (appréciation) |
5 |
| État des sanitaires (appréciation) |
5 |
| État de la cuisine (appréciation) |
5 |
| État des sols (appréciation) |
5 |
| État du bâtiment (appréciation) |
5 |
| État de la façade (appréciation) |
5 |
| État de l'isolation (appréciation) |
4 |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
187 |
| E total (Kwh/an) |
19204 |
| PEB code unique |
20260210004463 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
10/02/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
10/02/2026 |
