Description
BLACKWELL Property Partners a le plaisir de vous présenter cette opportunité d’investissement idéalement située face à la Haute École des Rivageois, à Liège.
Cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, du tram, des transports en commun, du centre-ville et de nombreux commerces.
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité en sandwicherie, ainsi que d’une colocation de 4 chambres réparties sur les deux étages.
La colocation est organisée autour de deux chambres par niveau, avec une salle de bain commune pour deux chambres, une cuisine commune et un petit salon à chaque étage. Cette configuration offre aux occupants des espaces communs fonctionnels tout en conservant un espace privatif pour chaque chambre.
La proximité directe de la Haute École des Rivageois constitue un véritable atout pour la location des chambres et offre un environnement particulièrement adapté à la location étudiante.
Sur base de notre estimation locative, le bien présente un potentiel de revenus locatifs annuels d’environ 32.000 €.
Cette configuration permet ainsi de combiner revenus commerciaux et revenus résidentiels, dans un secteur bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’une importante présence étudiante.
Une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif attractif.
Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Infos :
hello@bwellpartners.be
04/277.17.07
www.bwellpartners.be
Caractéristiques
Général
| Référence |
7881108 |
| Catégorie |
Immeuble mixte |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
150 m² |
| Surface du terrain |
100 m² |
| Disponibilité |
12/10/2026 |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Type de toit |
toit en coupole |
| Style (type) |
classique |
| Type de construction |
traditionnel |
| Nombre de parking |
0 |
| Surface totale |
240 m² |
| Nombre de lots |
1 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Sdb (type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
| Adoucisseur |
Non |
En chiffres
| Largeur front de rue |
8 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
82 |
| Nbre de salle(s) de séjour (nombre) |
2 |
| Nbre de cave(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
18 m² |
| Chambre 2 (surface) |
16 m² |
| Chambre 3 (surface) |
18 m² |
| Chambre 4 (surface) |
15 m² |
| Chambre 6 (surface) |
0 m² |
| Surface brute |
221 m² |
| Largeur de façade |
8 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
7 m² |
| Salle à manger (surface) |
6 m² |
| Cuisine (surface) |
8 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
6 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
0 m² |
| Bureau (surface) |
7 m² |
| Cuisine supplémentaire (surface) |
0 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
8 m² |
| Atelier (surface) |
0 m² |
| Entrepôt (surface) |
0 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud |
| Salle de bains 2 (surface) |
3 m² |
| Salle de bains 3 (surface) |
0 m² |
| Hall de nuit (surface) |
3 m² |
| Surface balcony 1 |
4 m² |
Divers
| Buanderie |
Non |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Non |
| Grenier |
Non |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
| Satellite |
Non |
| Nbre de compteur(s) (détails) |
1 |
| Panneaux solaires |
Non |
| Panneaux solaires (détails) |
non |
| Domotique |
Non |
| Batterie domestique |
Non |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Non |
| Servitude |
Oui |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Intimation en justice |
Non |
| Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures |
Oui |
Equipement extérieur
| Atelier |
Non |
| Annexe |
Non |
| Piscine |
Non |
| Tennis |
Non |
| Citerne d'eau |
Non |
| Balcon |
Oui |
| Station d'épuration |
Non |
| Cour |
Non |
| Clôture |
Non |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Oui |
| Type de sécurité |
porte d'entrée |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Détecteur incendie |
Non |
| Digicode |
Non |
Spécificités terrain
| Étang |
Non |
| Prairie |
Non |
| Type d'environnement |
Populaire |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Risque d'inondation (type inondation) |
zone innondable potentielle |
| Type de zone inondable |
zone riveraine délimitée |
| Route d'accès |
Non |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe D (probabilité moyenne dans le climat actuel) |
| Zone de signal |
Non |
| WORG |
Non |
| Impact du plan d'alignement |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
20 |
| Écoles (distance (m)) |
10 |
| Transports en commun (distance (m)) |
20 |
| Centre sportif (distance (m)) |
50 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1500 |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
150 |
Charges & Rendement
| Rendement annuel (pourcentage) |
7.15 |
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
| Revenu locatif (montant) |
2800 € |
Type de matériau & évaluation
| Revêtement de sol |
Non |
| Type de revêtement de sol |
bois |
| Type de façade arrière |
brique |
| État de la toiture (appréciation) |
3 |
| État des châssis (appréciation) |
3 |
| État des sanitaires (appréciation) |
2 |
| État de la cuisine (appréciation) |
2 |
| État des sols (appréciation) |
3 |
| État du bâtiment (appréciation) |
3 |
| État de la façade (appréciation) |
3 |
| État de l'isolation (appréciation) |
3 |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Non |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Non |
| Eau |
Oui |
| Citerne de gaz |
Non |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
F |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
435 |
| PEB code unique |
20230927023587 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
26/09/2033 |
| Date du PEB (datetime) |
26/09/2023 |
| Obligation de rénovation |
Non |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
Face a la maison |
