Description
L’agence Allen Keapler vous présente cette spacieuse maison unifamiliale idéalement située en plein cœur du quartier des Guillemins à Liège. Cette habitation de deux étages offre cinq chambres lumineuses ainsi que deux studios indépendants, permettant à une famille de profiter d’un espace confortable tout en offrant l’indépendance nécessaire à des enfants plus grands ou à des occupants supplémentaires. La cuisine semi-équipée et l’ensemble du bien, en bon état général, assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La localisation constitue un véritable atout. La maison se trouve à proximité immédiate de la gare des Guillemins, des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre en ville tout en bénéficiant d’un environnement pratique et dynamique. Le bien se situe également près du quartier prisé de Cointe, connu pour son cadre verdoyant et son parc apprécié.
Le quartier des Guillemins est actuellement en pleine transformation grâce à plusieurs projets importants, dont l’écoquartier Paradis Express. D’autres initiatives, comme de nouveaux logements et la reconversion de certains îlots, contribuent à dynamiser la zone et à renforcer la connexion avec le parc de la Boverie et le centre-ville.
Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur en évolution, combinant confort familial, situation idéale et potentiel d’avenir. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, l’agence Allen Keapler se tient à votre disposition.
📩 Renseignements par mail : hello@kjubrealestate.lu
📞 Téléphone : 04 277 17 07
Adresse :
Rue Lesoinne 2 - 4000 Liège
Caractéristiques
Général
| Référence |
7305975 |
| Catégorie |
Maison unifamiliale |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
7 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
185 m² |
| Surface du terrain |
90 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1900 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Sdb (type) |
douche |
| Parlophone |
Non |
| Adoucisseur |
Non |
En chiffres
| Nbre de cave(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
10 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Chambre 4 (surface) |
14 m² |
| Chambre 5 (surface) |
14 m² |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
50 |
| Transports en commun (distance (m)) |
10 |
| Magasins |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1000 |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
400 |
Equipement extérieur
Type de matériau & évaluation
| Revêtement de sol |
Oui |
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
| Type de façade arrière |
brique |
| État de la toiture (appréciation) |
4 |
| État des châssis (appréciation) |
4 |
| État des sanitaires (appréciation) |
4 |
| État de la cuisine (appréciation) |
3 |
| État des sols (appréciation) |
4 |
| État du bâtiment (appréciation) |
4 |
| État de la façade (appréciation) |
4 |
| État de l'isolation (appréciation) |
4 |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Non |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
| Panneaux solaires |
Oui |
| Panneaux solaires (détails) |
2 |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
proximité de la gare |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1132 € |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Divers
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| E total (Kwh/an) |
70066 |
| PEB code unique |
20260103000555 |
| PEB Min (kWh/m²/an) |
261 kWh/m²/an |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
03/01/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
03/01/2026 |
