Description
Allen Keapler & Partners est ravis de vous présenter ce duplex en plein centre de Neufchâteau !
Dans une résidence entièrement rénovée depuis 2024, cet appartement d'environ 69 m² se compose d'un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain ainsi que 2 chambres.
Cet appartement est idéalement agencé afin de permettre un confort de vie optimal, chaleureux et une quiétude totale.
A 30 minutes de la frontière Luxembourgeoise, à 5 km de l'autoroute, et dans le centre de Neufchateau, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique dans un quartier administratif très calme.
Parmi les nombreux atouts, vous avez la possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur juste devant la résidence.
Ce bien ravira bon nombre d’entre vous pour votre futur logement privé ou pour un investissement rentable, ne tardez pas à venir le découvrir !
Le loyer actuel est de 605 € + 120 € de charges soit plus de 7.250 € par an. (+ de 6% de rendement)
📩 Renseignements par mail : hello@kjubrealestate.lu
📞 Téléphone : 04 277 17 07
Adresse :
Rue des Chasseurs Ardenais 2 - 6840 Neufchâteau
Caractéristiques
Général
| Référence |
7334496 |
| Catégorie |
Duplex |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Non |
| Surface habitable |
68,9 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1960 |
| Nombre de garage |
1 |
| Garage (détails) |
1 |
| Nombre de parking |
4 |
| Nombre de lots |
8 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
2 |
| Nombre d'étages |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Sdb (type) |
bain |
En chiffres
| Chambre 1 (surface) |
10 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10 m² |
| Salle de séjour (surface) |
35 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
3 m² |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
1000 |
| Écoles (distance (m)) |
10 |
| Transports en commun (distance (m)) |
50 |
| Centre sportif (distance (m)) |
150 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
5500 |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
2000 |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Balcon |
Non |
| Cour |
Non |
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Oui |
| Permis de lotir |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Exposition de la façade avant |
ouest |
| Orientation de la terrasse |
ouest |
| Orientation du jardin |
ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Type de matériau & évaluation
| État des châssis (appréciation) |
4 |
| État de la cuisine (appréciation) |
3 |
| État du bâtiment (appréciation) |
5 |
| État de l'isolation (appréciation) |
4 |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
215 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
1 |
| E total (Kwh/an) |
15251 |
| PEB code unique |
0 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
28/08/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
28/08/2025 |
