Description
Allen Keapler & Partners vous propose à la location cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie exceptionnel où confort, modernité et élégance se rencontrent.
Développant une surface habitable de 266 m², cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour, agrémenté d'un feu ouvert, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
La villa dispose de quatre belles chambres, de deux salles de bains, d'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ainsi que d'une buanderie. Chaque espace a été conçu pour offrir un confort de vie optimal.
À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse orientée plein sud, d'un jardin soigneusement aménagé et d'une magnifique piscine, véritable prolongement de l'espace de vie durant les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs emplacements de parking complètent les prestations de ce bien.
Côté technique, la villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à son PEB A, sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son installation électrique conforme.
Située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers, cette propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens contemporains de standing.
Renseignements et visites :
Allen Keapler & Partners
04/277.17.07
hello@kjubrealestate.lu
Adresse :
Rue de l'Arbre Saint-Michel 349 - 4400 Flémalle
Caractéristiques
Général
| Référence |
7773875 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
1800 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
266 m² |
| Surface du terrain |
3050 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2019 |
| Nombre de garage |
1 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Air conditionné |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Sdb (type) |
tout confort |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
En chiffres
| Chambre 1 (surface) |
16 m² |
| Chambre 2 (surface) |
16 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Chambre 4 (surface) |
10 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
50 m² |
| Cuisine (surface) |
25 m² |
| Bureau (surface) |
16 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-ouest |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
Chauffée |
| Citerne d'eau |
Oui |
Raccordements
Équipements techniques
| Châssis (type) |
aluminium |
| Panneaux solaires |
Oui |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
calme |
| Orientation de la terrasse |
sud ouest |
| Orientation du jardin |
sud ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
130 m² |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1363 € |
Sécurité
| Alarme |
Oui |
| Détecteur incendie |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
A |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
67 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
16 |
| E total (Kwh/an) |
17092 |
| PEB code unique |
20231123504352 |
